전세사기 방지를 위해 전세 계약시 꼭 알아둬야 할 4가지

전세사기 방지를 위해 전세 계약시 꼭 알아둬야 할 4가지

전세 계약시 꼭 알아둬야 할 4가지

 전세 계약을 체결할 때는 많은 주의가 필요합니다. 잘못된 정보나 불충분한 확인 절차로 인해 전세 사기를 당하거나 재산상의 손해를 입을 수 있습니다. 최근 공인중개사법이 개정되어 공인중개사의 역할이 강화되었기 때문에, 전세 계약 시 꼭 알아두어야 할 네 가지 핵심 사항을 살펴보겠습니다.

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목차

1️⃣ 선 순위 권리 관계 확인

2️⃣ 임차인 보호제도 이해

3️⃣ 부동산 안내자의 신원 확인

4️⃣ 관리비 금액 명확화

5️⃣ 결론

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1️⃣ 선 순위 권리 관계 확인

전세 계약을 체결하기 전에 반드시 확인해야 할 가장 중요한 요소 중 하나는 선 순위 권리 관계입니다. 집주인의 체납 세금, 선 순위 세입자의 보증금 등 부동산의 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다. 7월 10일부터 공인중개사법이 개정되어, 공인중개사는 이러한 정보를 명확하게 세입자에게 제공해야 하며, 관련 서류에 임대인과 임차인의 서명을 받아야 합니다.

• 체납 세금 및 선 순위 세입자의 보증금 확인: 집주인이 납부하지 않은 세금이나 선 순위 세입자가 있을 경우, 경매 시 세입자의 보증금 회수에 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 이러한 정보를 반드시 확인하고, 필요시 추가 서류를 통해 확인 절차를 거쳐야 합니다.
• 건축물대장 및 관련 서류 확인: 건축물대장에 기재된 정보뿐만 아니라, 임대인이 제출한 정보도 확인해야 합니다. 이를 통해 부동산의 현재 상태와 권리 관계를 명확히 파악할 수 있습니다.

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2️⃣ 임차인 보호제도 이해

임차인의 권리를 보호하기 위해 공인중개사는 소액 임차인의 범위와 최우선 변제금에 대해 명확하게 설명해야 합니다. 이는 임차인이 경매 등의 상황에서 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 확보하기 위함입니다.

• 소액 임차인의 범위와 최우선 변제금: 지역과 보증금 규모에 따라 소액 임차인의 범위와 최우선 변제금의 기준이 다를 수 있습니다. 따라서 공인중개사는 이를 세입자에게 명확히 설명하고, 계약서에 이를 반영해야 합니다.
• 법적 보호 장치: 임차인은 자신의 권리를 보호받기 위해 법적 보호 장치들을 이해하고 있어야 합니다. 공인중개사는 이러한 법적 장치에 대해 설명하고, 임차인이 충분히 이해할 수 있도록 돕는 역할을 합니다.

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3️⃣ 부동산 안내자의 신원 확인

부동산 계약 과정에서 현장을 안내하는 사람이 공인중개사인지 중개보조원인지 명확히 알아야 합니다. 중개보조원이 부동산 매물을 광고하거나 거래에 개입하는 것은 불법이며, 이는 전세 사기에 노출될 위험을 증가시킵니다.

• 공인중개사와 중개보조원의 차이: 공인중개사는 국가에서 인증한 자격을 보유한 전문가로, 법적 책임을 지고 있습니다. 반면, 중개보조원은 공인중개사의 보조 역할을 하며, 독자적으로 거래를 진행할 수 없습니다.
• 신원 확인의 중요성: 현장을 안내하는 사람의 신원을 명확히 확인함으로써, 전세 사기를 예방하고 안전한 거래를 보장할 수 있습니다.

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4️⃣ 관리비 금액 명확화

전세 계약을 체결할 때 관리비가 총 얼마인지, 관리비에 어떤 항목이 포함됐는지 정확하게 확인하고 설명받아야 합니다. 이는 불필요한 추가 비용 발생을 방지하고, 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위함입니다.

• 관리비 항목 확인: 관리비에는 일반적으로 공용 전기료, 청소비, 경비비 등이 포함됩니다. 각 항목의 세부 내용을 확인하여, 불필요한 비용이 포함되어 있지 않은지 확인해야 합니다.
• 계약서와 중개대상물 확인·설명서 작성: 관리비에 대한 정보를 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 명확히 기재하여, 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.

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5️⃣ 결론

전세 계약은 큰 재정적 결정을 내리는 과정이므로, 철저한 확인 절차가 필요합니다. 공인중개사법 개정으로 인해 공인중개사의 역할이 더욱 중요해졌으며, 이를 통해 세입자의 권리를 더욱 강화할 수 있습니다. 선 순위 권리 관계, 임차인 보호제도, 부동산 안내자의 신원, 관리비 금액 등을 철저히 확인하고 이해함으로써, 안전하고 신뢰할 수 있는 전세 계약을 체결할 수 있습니다.

이 글을 통해 전세 계약 시 주의해야 할 중요한 사항들을 명확히 이해하고, 안전한 계약 체결에 도움이 되길 바랍니다.

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