아파트 잔금대출 갈아타는 방법

아파트 잔금대출 갈아타는 방법

아파트 잔금대출 갈아타는 방법

 

 신축 아파트 잔금대출은 특수합니다. 24년 1월부터 주택담보대출 갈아타기 서비스가 시행중인데 신축아파트 잔금 대출을 갈아타려고 보니 '대출 불가 상품'으로 나오는 경우가 있습니다. 왜 그런지 상세하게 알려드리도록 하겠습니다.

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목차

1️⃣ 아파트 잔금대출은 갈아탈수 없어요.

2️⃣ 갈아탈 수 있는 방법을 알려드릴게요.

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1️⃣ 아파트 잔금대출은 갈아탈수 없어요.

주택담보대출 갈아타기, 후취담보대출은 왜 안 될까?

주택담보대출은 주택을 담보로 돈을 빌리는 상품입니다. 돈을 빌려줬다는 표시로 근저당권을 설정하지만, 신축 아파트의 경우 입주 후에도 바로 등기가 나오지 않아 근저당권 설정이 불가능합니다.

 

후취담보대출은 건설사와 협약한 일부 은행에서만 제공하는 특수한 대출입니다. 나중에 근저당권을 설정하겠다는 약속 하에 돈을 빌려주는 방식입니다.

 

주택담보대출 갈아타기는 기존 대출보다 금리가 낮거나 조건이 더 좋은 다른 대출로 바꾸는 것을 의미합니다. 하지만 후취담보대출은 등기가 나오지 않은 상태라 주택담보대출의 기본적인 조건인 등기부등본을 확인할 수 없습니다.

따라서 후취담보대출은 주택담보대출 갈아타기의 필수 조건인 등기부등본이 없어 갈아타기가 불가능합니다.

 

비유

• 신용대출 갈아타기: 주민등록번호로 개인 식별 가능
• 주택담보대출 갈아타기: 등기부등본으로 주택 식별 가능
• 후취담보대출: 등기부등본 없으므로 주택 식별 불가

결론

• 후취담보대출은 등기가 나오지 않아 주택담보대출 갈아타기 불가능
• 주택담보대출 갈아타기는 등기부등본 필수

참고

• 후취담보대출은 주택 가격 변동 등에 따라 위험이 있을 수 있습니다. 신중하게 결정해야 합니다.
• 주택담보대출 갈아타기 관련 상담은 은행 또는 금융감독원에 문의하시기 바랍니다.

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2️⃣ 갈아탈 수 있는 방법을 알려드릴게요.

'후취 담보대출'을 '일반대출'로 갈아탄 다음 한 번 더 대출을 갈아타면 가능합니다.

이렇게 진행할 경우 중도상환수수료를 두번 내야합니다. ㅠㅠ

 

후취담보대출을 일반대출로 갈아타려면 다음과 같은 불편함이 발생합니다.

• 중도상환수수료를 두 번 지불해야 합니다.
• 대출 갈아타기 수수료, 감정평가 비용 등 부대비용이 두 배 발생합니다.
• 대출 갈아타 후 최소 6개월 동안 다시 갈아타기가 불가능합니다.

정책 개선 방향

• 금융당국은 후취담보대출의 일반대출 갈아타기 제한을 완화하는 정책 개선을 검토하고 있습니다.
• 정확한 개선 시기는 미정입니다.

현재 상황에서 고려해야 할 점

• 성급하게 후취담보대출을 일반대출로 갈아타는 것보다 정책 개선을 기다리는 것이 더 유리할 수 있습니다.
• 정책 개선 이후에는 중도상환수수료 및 부대비용을 절감하고 더 유리한 조건으로 대출을 갈아탈 수 있을 가능성이 높습니다.

후취담보대출 일반대출 갈아타기 관련 고려 사항

• 금융상품의 특성과 조건을 충분히 이해하고 비교해야 합니다.
• 중도상환수수료, 대출금리, 상환방식 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
• 전문가의 상담을 받는 것이 도움이 될 수 있습니다.

 

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