주택 연금 계산 및 신청방법

🏡 주택연금 가이드 🏡

[출처: Unsplash]

주택연금은 주택을 소유한 노후 가구들에게 재정적 지원을 제공하는 중요한 제도입니다. 주택을 보유한 사람이 그 주택을 담보로 매월 연금을 지급받을 수 있습니다. 대상은 만 55세 이상 대한민국 국민으로  노후에 안정적인 수입을 얻어 생활 자금으로 사용할 수 있도록 하는 제도입니다. 국가에서 보증하고 한국주택금융공사가 운영하여 사기를 당하거나 돈을 지급받지 못할 상황은 절대로 일어나지 않을 겁니다. 그럼 지금부터 주택연금에 대해서 더욱 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

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목차

1. 주택연금제도란? 🏠

2. 주택연금 가입조건 📋

3. 주택연금 수령액 계산하기 🧮

4. 연금지급방식 💰

5. 월지급금 지급유형 💵

6. 주택연금의 장단점 📈📉

7. 주택연금 신청방법 📝

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1. 주택연금제도란? 🏠

 

 

📌 만 55세 이상 대한민국 국민이 대상

📌 주택을 보유하고 있는 사람이 그 주택을 담보로 매월 연금을 지급받는 제도입니다.

📌 국가에서 보증하고 한국주택금융공사가 운영합니다.

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2. 주택연금 가입조건 📋

 

 

📌 주택소유자 또는 배우자를 대상으로 합니다.

📌 주택의 공시지가가 9억원 이하

📌 2주택 이상 보유한 경우 그 합이 9억원 이하

📌 만일 2주택자인데 공시지가 합이 9억원을 초과할 경우 3년 이내에 주택을 판다는 조건으로 가입이 가능합니다.

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3. 주택연금 수령액 계산하기 🧮

 

 

📌 한국주택금융공사에서 운영하는 사이트에 주택가격, 지급방식등을 입력하면 주택연금 수령액의 예상치 조회가 가능합니다.

📌 조회날짜를 기준으로 예상금액이 계산되고 연금지급방식에 따른 월 지급금과 초기보증료 등의 확인이 가능합니다.

📌 당장 주택연금을 수령받을 계획이 아니더라도 향후를 위해 한번 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

📌 아래 링크에서 확인해 보세요.

 

 

💡아래 링크버튼을 클릭하여 한국주택금육공사 홈페이지에 들어갑니다.

💡주택연금 - 예상연금주택을 순서대로 클릭합니다.

💡관련 내용을 입력해 주세요.

💡관련 내용 입력이 완료되면 조회하기 버튼을 눌러주세요.

 

☑️ 주택가격

주택가격은 ‘한국부동산원 인터넷시세’, ‘KB국민은행 인터넷시세’, ‘국토교통부에서 제공하는 주택공시가격(단, 공시가격이 없는 경우 시가표준액)’, ‘공사와 협약을 체결한 감정평가기관의 최근 6개월 이내 감정평가액’을 순차 적용하며, 한국부동산원 시세는 중간값, KB시세는 일반평균값을 기준으로 담보주택가격이 결정 (최저층은 하한가를 적용)
다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가업자의 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수 있습니다.
(단, 감정평가비용은 신청인이 부담함)

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4. 연금지급방식 💰

 

 

☑️  월지급금 지급방식

📌종신방식

    💡월지급금을 평생 동안 지급받는 방식.

    💡인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라

           - 종신지급방식(인출한도 미설정)과

           - 종신혼합방식(인출한도 설정)으로 구분됨.

📌확정기간방식

    💡고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식

📌대출상환방식

    💡주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고

    💡 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

📌우대방식

    💡 부부기준 2억원 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식

    💡 인출한도(대출한도의 45%이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됨

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5. 월지급금 지급유형 💵

 

 

📌정액형

    💡집값이 하락해도 평생동안 월지급금의 변화가 없는 방식
    💡확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능

📌초기증액형

    💡초기 고객이 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가

    💡그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식

📌정기증가형

    💡처음에 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식

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6. 주택연금의 장단점 📈📉

 

📌 평생거주, 평생지급
    💡평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다.
    💡부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다.

📌 국가가 보증
    💡국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.

📌 합리적인 상속
    💡나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 

    💡연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며,

    💡반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

 

📌 세제 혜택

📌 연금을 받기 시작한 이후 집값이 오르더라도 내가 받는 연금액에 반영되지 않습니다.

 

📌 부부중 반드시 한명은 거주를 해야 합니다.

 

📌 가입 후 재가입이 불가능하기 때문에 신중하게 가입해야 합니다.

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7. 주택연금 신청방법 📝

 

 

1) 인터넷을 통해서 가입하는 방법이 있습니다.

 

2) 앱을 통해 신청하는 방법도 있습니다. 아래 앱을 다운받으시고 안내대로 신청하시면 됩니다.

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주택연금 모바일 신청 [출처: 한국주택금융공사]

주택연금_모바일_신청_메뉴얼.pdf

5.07MB