대출 갈아타기 최신 정보 총정리 (서비스 개선 및 주요 Q&A 정리)
KB시세의 제공대상이 확대된다고 합니다. 이럴 경우 주택담보대출 갈아타기 서비스가 확대될 것으로 기대됩니다. 현재는 실거래가가 확인 가능한 50세대 이상의 아파트 및 오피스텔만 주택담보대출이 가능했지만, 50세대 미만 아파트와 빌라도 시세제공 대상에 포함된다고 합니다. 그럼 아래에 더욱 상세하게 설명드리도록 하겠습니다.
1️⃣ KB시세 제공 대상 확대: 대출 갈아타기 서비스 개선
1.1 50세대 미만 아파트 및 빌라도 KB시세 제공 대상에 포함
- 현재: 50세대 이상 아파트 및 오피스텔만 KB시세 제공
- 변경: 2024년 9월부터 50세대 미만 아파트와 빌라도 KB시세 제공 예정
1.2 주택담보대출 및 주거용 오피스텔, 빌라 담보대출 갈아타기 서비스 이용 가능
- 주택담보대출: 50세대 미만 아파트도 KB시세를 바탕으로 주택담보대출 갈아타기 서비스 이용 가능
- 주거용 오피스텔, 빌라 담보대출: 9월부터 빌라도 KB시세를 바탕으로 대출 갈아타기 서비스 이용 가능
1.3 대출 선택 폭 확대 및 금리 비교 가능성 향상
- 다양한 유형의 주택에 대해 KB시세 제공으로 대출 선택 폭 확대
- KB시세 기반 금리 비교 가능성 향상으로 더욱 합리적인 대출 선택 가능
2️⃣ 우리은행 '찾아가는 대출 갈아타기 서비스' 주요 내용
2.1 대상: 만 65세 이상 고객
2.2 서비스 내용
- 사전 유선상담: 비대면 대출 갈아타기 어려움 시 콜센터 통해 방문 상담 신청 가능
- 고객 대출 가능 여부, 금리, 우리은행 신규 대출 상품 예상 금리 안내 등
- 대면 방문 대출 갈아타기 지원: 스마트폰 없는 고객 또는 비대면 대환 어려운 고객 대상
- 대출모집인 단말기 통해 예상 금리·한도 안내, 고객 희망 시 상품설명 및 관련 서류 징구 절차 등 진행
- 대출 약정 체결 및 기존 대출 상환: 대출 심사 완료 후 방문하여 대출 약정 체결, 자동으로 기존 대출 상환 및 근저당권 말소·설정 업무 처리
2.3 서비스 운영: 금융소비자보호법 등 관련 규정 준수
3️⃣ 대출 갈아타기 서비스 이용방법
3.1 이용 가능 대출
- 개인(가계)이 대환대출 인프라 참여 금융회사로부터 받은 신용대출, 아파트 주택담보대출 및 보증부 전세자금대출
3.2 이용 조건
- 신용대출, 주택담보대출: 기존 대출 받은지 6개월 이상 경과
- 전세대출: 기존 대출 받은지 3개월 이상 경과
- 조기상환시 중도상환수수료가 있는 신용대출: 기존 대출 받은지 6개월 이전이라도 이용 가능
3.3 대출 갈아타기 서비스 이용 절차
- 플랫폼 앱 설치 및 마이데이터 연동: 대출 갈아타기 서비스 제공 플랫폼 앱 설치 및 마이데이터를 통해 기존 대출 내역 확인
- 갈아타고 싶은 대출 선택 및 정보 입력: 갈아타고 싶은 기존 대출 선택 및 직업, 자산, 소득 등 정보 입력
- 대출 조건 확인 및 금융회사 선택: 내 조건에 맞는 1개 이상의 새로운 대출 조건 확인 후 가장 적합한 금융회사 선택
- 금융회사 앱 이동 및 대출 신청: 선택한 금융회사 앱으로 이동하여 정보 입력 및 필요 서류 제출
- 대출 심사 및 약정 체결: 대출 심사 결과 확인 후 최종 금리, 한도, 상환 방식 등 대출 조건 확인 및 약정 체결
- 대환대출 완료 및 확인
3.4 주의사항
- 현재 DSR 규제 초과: 현재 DSR 규제비율을 초과하는 경우 신규 대출 불가능
- 기존 부채 일부 상환 후 규제 준수 시 대출 이용 가능
- 전세대출 DSR 산정: 전세대출은 DSR 산정 시 제외되어 대환 시에도 동일하게 제외
4️⃣ 전세대출 갈아타기 가능 시점
4.1 기존 전세대출 실행 3개월 이후부터 임대차 계약기간 1/2 도과 전까지 가능
4.2 2024년 6월 3일 이후: 기존 전세대출 실행 3개월 이후부터 임대차 계약기간 종료 6개월 전까지 가능
4.3 전세계약 갱신 시: 기존 전세 임대차 계약기간 만료 2개월 전부터 15일 전까지 대출 신청 완료 필요
5️⃣ 기타 유용 정보
- 대출 갈아타기 관련 주요 문의처
- 금융감독원: 1333
- 한국금융소비자원: 1322
- 대출 관련 법규
- 금융소비자보호법
- 주택담보대출특별법
- 전세대출거래안전촉진 및 금융소비자보호에 관한 법률
6️⃣ 참고자료
- 대출 갈아타기 서비스 이용방법 관련
- 금융감독원 홈페이지: https://www.fss.or.kr/
- 한국금융소비자보호재단: http://www.kfcpf.or.kr/front/main.do
7️⃣ 맺음말
대출 갈아타기 서비스는 기존 대출보다 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만, 모든 경우에 유리한 것은 아니므로 신중하게 판단해야 합니다. 본 내용을 참고하여 자신에게 맞는지 판단하시고, 궁금한 점은 각 금융기관 또는 관련기관에 문의하시기 바랍니다.
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