주택담보대출 이해하기: DTI, LTV, DSR

🏬 주택담보대출 이해하기 🏬

주택담보대출은 주택을 담보로 받아 부동산 구매나 개선을 위한 자금을 대출받는 제도입니다. 정부의 지원 대출 상품을 활용하며 LTV, DTI, DSR과 같은 용어를 이해하는 것이 중요합니다.

주택담보대출

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📖목차📖

• 1) 내 조건에 맞는 정부지원대출 상품 확인하기
• 2) LTV 이해하기
• 3) DTI 이해하기
• 4) DSR 이해하기

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1) 내 조건에 맞는 정부지원대출 상품 확인하기

🔍 내 소득과 가구 구성원 수에 따라 맞춤형 정부지원대출 상품을 확인하고 조건을 충족하는지 확인하세요. 주택담보대출은 소득과 자산 정도에 따라 종류가 다양합니다. 

 가장 먼저 확인해야 할 상품은 정부에서 정책적으로 지원해주는 주택담보대출입니다. 정부에서는 서민들의 주거 안정을 위해 비교적 낮은 금리로 대출상품을 운영합니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.

 

 

정책 지원 대상자가 아닐 수도 있습니다. 그렇다고 너무 실망하지 마시구요 1,2금융권의 민간 주택담보대출 상품을 이용하면 됩니다. 민간 주택담보대출은 일반적으로 정책 지원 상품보다 금리가 조금 높은 대신 자격조건이 덜 까다롭습니다. 금융기관 상품마다 대출 조건이 모두 다르기 때문에 자신에게 어떤 상품이 적합한지 꼼꼼하게 따져보세요.

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2) LTV 이해하기

📈 LTV (Loan To Value): 주택담보 대출 비율

주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 부동산 시장의 과열을 방지하기 위한 규제장치입니다.

LTV가 60%라면 집갑이 1억이면 최대 6,000만원까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.

정부의 부동산 정책방향, 투기 지역과 조정 대상 지역 여부등에 따라서 비율이 달라집니다. 구매하실 집의 지역에 따라 LTV가 달라지니 꼼꼼하게 확인하세요.

 

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3) DTI 이해하기

📊 DTI(Debt To Income): 총부채 상환 비율

월 소득 대비 월 대출상환 비율을 의미합니다. 다시 말해 내 소득 중 부택 상환액이 차지하는 비율입니다. 내 연간 소득을 기준으로 내가 매년 갚아야 할 대출 원리금을 어느 수준 아래로 제한하는 정책입니다. 연 소득이 1억원이라면 DTI가 40% 조건이라면 1년에 최대 4,000만원까지 상환할 정도만 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.

 

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4) DSR 이해하기

💹 DSR(Debt Service Ration): 총부채 원리금 상환 비율

DSR은 최근에 등장한 용어입니다. DTI처럼 연간 소득을 기준으로 부채 상환 비율을 뜻하는 개념인데 조금 다른건 주택과 상관없는 다른 부채 상환액까지 모두 포함에서 본다는 점입니다. 주택담보대출 원리금 뿐만 아니라 신용대출, 카드론, 학자금 대출 등 모든 대출의 원리금을 더해서 계산합니다. DTI에 비해 기준이 훨 씬 까다로워졌습니다.

 

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