전세대출에 대한 모든 것: HUG, SGI, HF

 전세 대출에 대해서 알아보아요.

• 전세대출은 보증기관(HUG, SGI, HF)이 전세 대출에 대해 보증서(보증보험)을 발급해 주면, 그 보증을 담보로 은행이 돈을 빌려주는 시스템 입니다.
• 은행도 보증 기관이 대출금의 상당 부분을 보증해 주기 때문에 돈을 빌려 줄 수 있습니다.
• 보증료 부담은 보증기관에 따라 달라집니다. 개인이 부담하는 경우도 있고 은행이 대신 부담하는 경우도 있습니다.

 

 

 

 전세 대출을 받아서 다른 용도로 사용 해도 되나?

• 안됩니다.
• 전세대출은 대부분 신청자(임차인)가 아닌 임대인에게 돈이 입금됩니다.
• 당연히 계약기간이 끝나면 임대인은 보증금 중 대출금은 은행에 돌려줘야 합니다.
• 남은 보증금은 임차인에게 돌려 줘야 하구요.
• 임대인이 임차보증금을 은행에 직접 반환하지 않고 임차인에게 반환하는 전세대출도 있습니다.
• 만약 은행에서 다른 목적으로 사용한 사실을 알면 대출금을 즉시 회수 할 수 있습니다. 이럴 경우 신용점수도 하락할 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 대출시 임대인의 동의가 필요?

• 필요 없습니다.
• 어떤 보증기관을 낀 은행 상품이냐에 따라 임대인의 '협조'가 필요한 경우는 있습니다.
• 어떤 보증기관의 상품은 전세대출 신청 시 '질권설정' 또는 '채권양도'를 요구하는 경우가 있습니다. 이건 임차인이 대출금을 갚지 않을 경우 보증금을 가진 임대인에게 은행이 직접 반환을 요구할 수 있는 제도입니다.

 

 대출이 불가능할 경우 계약금을 돌려 받을 수 있나?

• 임대인과 상의하고 계약서에 특약을 넣으면 계약금을 돌려 받을 수 있습니다.
• "대출이 안 되면 이 계약은 해제되고 계약금은 돌려준다"라는 문구로 특약을 꼭 넣으세요.