주택담보대출의 모든 것: 대출대상, 대출자격, 정부지원대출, 필요서류

 주택담보대출의 모든  것

 

대출대상 및 자격

• 주택 구입을 앞두고 있는 무주택자
• 분양권 및 입주권 소유자는 대상이 아님
• 서민 및 실수요자 우대요건에 해당이 되면 보다 좋은 조건으로 주택담보 대출 가능

내 조건에 맞는 정부지원대출 상품 확인하기

• 서민 주거 안정 지원을 위해 비교적 낮은 금리히 때문에 꼭 먼저 확인해 보세요.

 

민간 주택담보 대출 이용하기

• 정책지원상품보다 금리가 조금 높습니다.
• 1, 2금융권의 상품을 잘 알아보세요.

담보 물건의 소재지역 확인하기

• 담보물건이 위치한 지역이 투기 및 투기 과열지역, 조정대상 지역 혹은 비규제 지역인지에 따라 주택담보대출의 한도가  달라집니다.

세대원의 총  주택수 확인하기

• 세대원들의 주택수가 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다.

대출용어 알아보기

 LTV (Loan To Value): 주택담보대출 비율

• 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율
• 예를 들어 LTV가 60%라면 집값이 1억이면 최대 6,000만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 DTI(Debt To Income): 총부채상환비율

• 내 소득 중 부채 상환액이 차지하는 비율
• 내 연간 소득을 기준으로 매년 갚아야 할 대출 원리금을 어느 수준 아래로 제한
• 연 소득이 5,000만원일 경우 DTI가 40%라면, 1년에 최대 2,000만원까지 상환할 정도만 대출이 가능

 DSR(Debt Service Ration): 총부채 원리금 상환 비율

• 주택과 상관없는 다른 부채 상환액까지 모두 포함해서 연간 소득을 기준으로 부채 상환액이 차지하는 비율
• DTI보다 조건이 더욱 엄격해 짐

 

필요서류

• 등기권리증 또는 매매계약서 사본
  • 등기권리증은 계약된 법무사가 대행해 발급
  • 등기권리증을 직접 발급받아야 할 상황이라면 인감도장과 인감증명서, 주민등록초본을 가지고 각 지자체 등기소에 방문해 발급 받기
• 주민등록초본
• 신분증
• 인감도장
• 인감증명서
• 가족관계증명서
• 상환능력확인서류
  • 근로자라면
    • 재직증명서
    • 근로소득원천징수영수증(2년치)
  • 개인사업자라면
    • 사업자등록증명원
    • 소득금액증명원(종합/사업)
  • 무소득자일경우
    • 사실증명원
    • 건강보험자격득실확인서
    • 건강보험납부확인서
    • 본인명의 신용,체크카드 연말정산용 확인서로 대처